Belangrijk voor realisatie van het masterplan is dat de financiële balans (exploitatiebalans) voor realisatie van alle onderdelen sluitend is. Dit houdt in dat de kosten het masterplan (inclusief de proceskosten) betaald moeten worden uit de verkoop van de grond voor woningen. De nieuwbouwkosten van de scholen worden op een andere manier betaald (IHP)
Binnen het plan zijn op verschillende locaties woningen gepland:
- Naast het ontmoetingsdeel (Mozarthof)
- Boven het ontmoetingsdeel
- Op de huidige locatie van basisschool Dorendal (en de voormalige Josephschool)Boven het winkelcentrum
Hoewel bij onderdeel 1 in totaal 21 woningen worden gerealiseerd, was deze grond geen eigendom van de gemeente. Hierdoor levert de verkoop geen inkomsten op voor de gemeente.
Bij onderdeel 2 worden in totaal 17 appartementen gerealiseerd boven het toekomstige ontmoetingsdeel.
Woningen Dorendal
In het masterplan is op de huidige locatie van de Dorendal woningbouw gepland. Dit woningbouwplan bestaat uit twee delen.
Deel 1 (aan de Richtersweg) zijn meerdere rijen met woningen voorzien. In het masterplan lijkt de vormgeving van deze woningen op die van het woningbouwplan ‘Tussen de lanen’. De wens vanuit de bewoners is wel om dit plan nog groener te maken dan het woningbouwplan ‘Tussen de Lanen’.
Deel 2 (aan de Bachlaan, huidige Atlas locatie) heeft een meer omsloten karakter. Het plan toont enkele blokken met woningen in een hoefijzervorm. Ook bij de vormgeving van deze woningen was het plan ‘Tussen de Lanen’ het startpunt.
Op dit moment zijn 54 woningen gepland die waar mogelijk binnen een groene omzoming een plek krijgen.
De gemeente heeft het bureau LOS Stadomland, dat ook het Masterplan heeft gemaakt, geselecteerd voor de stedenbouwkundige uitwerking, inclusief een beeldkwaliteitsplan. De gemeente heeft het bureau verschillende eisen en wensen meegegeven waaraan het plan moet voldoen. Natuurlijk vormt het Masterplan Doorwerth centrum de basis. Maar bijvoorbeeld ook de resultaten van de verschillende bewonersavonden over wonen zijn aan het bureau meegegeven. De resultaten van deze bewonersavonden zijn te vinden op de gemeentewebsite.
LOS Stadomland heeft in 2019 de eerste opzet aan de omwonenden en andere geïnteresseerden gepresenteerd. Het bureau werkt de varianten nader uit, waarin zij de opmerkingen van die avond verwerkt.
In 2022 is het meest recente ontwerp van de woningbouw getoond.
Juni 2023: Inmiddels heeft de gemeente ook een nieuwe Nota Wonen vastgesteld en begint het woningbouwprogramma voor de gehele gemeente vorm te krijgen.